Q: 베트남에 외국인이 부동산을 소유할 수 있다? 없다?

외국인도 소유할 수 있습니다!!

Q: 외국인 구매 횟수 제한이나 소유 기간 제한이 있다? 없다?

@ 이중 과세나 과세가 없다

Question 1

베트남에 외국인이 부동산을 소유할 수 있다? 없다?

Accepted Answer

외국인도 소유할 수 있습니다!!

Question 2

베트남은 비자가 있어야 만 아파트 /집을 살 수 있다? 없다? NO!

Accepted Answer

외국인의 경우에는 베트남 이민국의 입국 도장이 날인된 여권을 소유 한 자,(비자 기간에 대한 제한은 없음)
무비자로 방문을 하셔도 아파트 구입하실 수 있습니다.
사진 설명을 입력하세요.
*법인의 경우에는 투자 증명서에 따라 건설 사업에 투자 한 외국 /개인 및 단체 베트남 내 영업 중인 외국인 투자기업, 대표 사무소 및 지점, 외국 투자 펀드, 외국은행 현지 지점의 경우 소유가 가능하다고 합니다.

Question 3

외국인은 모든 토지나 주택 등을 구입할 수 있다? 없다?

Accepted Answer

구입할 수 없습니다.**** 가장 중요한 것은 무조건 신규 분양 프로젝트 또는 외국인들이 소유 미등기 전매권만 추천!!!
@ 외국인은 주택 건설 사업에 의하여 시행된 아파트 및 단독 주택을 소유할 수 있습니다.
신규 분양 아파트 프로젝트 또는 미등기 전매 거래를 추천합니다. 그것이 안전합니다.
***** 불 명확한 아파트를 사면 큰일 납니다! 불명확한 것은 구입하면 안 됩니다!!!!

Question 4

외국인 구매 횟수 제한이나 소유 기간 제한이 있다? 없다?

Accepted Answer

@ 이중 과세나 과세가 없다

Question 5

베트남인 영구 소유? 외국인 50년 소유

Accepted Answer

@ 총 99년까지 소유할 수 있습니다!!!! 99년 가지고 계시다가 다른 것을 다시 구입하시면 됩니다!!!

Question 6

외국인은 얼마를 구입해도 상관이 없다? 있다?

Accepted Answer

그래서, 좋은 지역의 아파트 분양이나 프로젝트 들은 점 점 외국인들의 경쟁이 심해지고 과열되어서 프리미엄 fee를 많이 주고도 구매한다고 합니다.

Question 7

외국인이 투자 목적 주택 구매 후, 임대를 할 수 있다? 없다?"

Accepted Answer

임대를 할 수 있습니다!
현재 베트남은 임대 소득 장기 시세 차액이나, 외국인 세법이 정확하지 않다. 외국인 임대 사업자 신청 가능!! 단, 외국인 법인의 경우에는 직원 숙소 용도로만 사용이 가능합니다.

Question 8

베트남 부동산 세금은 얼마나 되나요?

Accepted Answer

@@ 부동산 취득 시의 세금 ;
* 분양 시, 포함되어 있는 경우도 있고 없는 경우도 있다고 합니다!!
@ 이 등록세는 등록 시점 관할 부서 규정에 따라 계산되나 통상적으로 분양 매매가 보다 낮게 책정됩니다.
@ 등기부 등본 발급 비용 및 행정 처리 비용은 약 80불 미만이 발생되지만, 이 역시 발급 시점과 관할 부서 규정에 따라 변동되니 참고해주세요.
@부가가치세(10%) -이 부분은 분양 계약 시 분양가에 포함되어 있는 경우가 많지만, 없는 경우도 있습니다. 건설마다 각 분양 시 틀립니다.
** 매도 시의 세금
*양도세 2%; 한국의 양도세 개념과 약간 다릅니다. 총 거래 금액의 2%의 양도세를 지불하게 됩니다.
한국과 같은 양도 차액에 대한 양도 소득세는 발생되지 않으니 한국 부동산 세금에 비하면 아주 많이 유리하죠! ^*^ 이런 부분이 베트남 부동산 투자의 아주 좋은 메리트입니다.
사진 설명을 입력하세요.
* 매매 공증 비용 600불 미만이고 매매 공증을 할 경우 공증 사무실의 행정 처리 비용은 한화 약 30만원(600만동) 입니다.
* ***한국과 달리 재산세 및 종부세(종합부동산세)는 발생되지 않습니다.

Question 9

베트남 부동산 취득 시 자금은 어떻게 송금하나요?

Accepted Answer

한국에서 베트남으로 / 베트남에서 한국으로
한국에 정식으로 해외 자산 취득 신고를 꼭 진행하셔야 합니다.
이와 관련하여 국세청에 관련된 서류를 제출하시고 그에 따른 취득 신고 절차를 완료하시면, 거래 은행을 통해 합법적으로 취득 자금을 신고 하시고 또한 향후 매도하실 경우에도 매도 총 금액을 한국으로 재 송금 하실 수 있습니다.
이에 따라 발생되는 세금과 관련, 현지에서의 양도세(2%) 이외에 양도 소득 차액에 대한 한국에 적용되는 세법 기준에 따른 양도 소득세를 납부하셔야 합니다.
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**모든 법적인 절차는 PICC KOREA 법무법인 천고를 통해 합법적으로 송금하며 신고하니 전혀 염려하실 필요 없이 편안하고 쉽게 부동산 취득 및 매매하실 수 있습니다.
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해외 부동산 투자는 합법적이고 안전하고 믿을 수 있고, 사후 임대 및 매매가 가능한 업체를 선정하셔야 합니다.
PICC KOREA는 2006년 이미 12년 전에 베트남 투자를 해온 실제 거래 경험이 많고 다양한 케이스를 접한 업체입니다.
무엇보다, 한국 법무법인 천고 변호사를 통해 안전하게 합법적으로 거래를 진행합니다.

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